凯发K8旗舰厅（Savills）中国凯发K8旗舰厅简介 | 工业物流及研发办公类企业客户精选

近年来，中国政府不绝加大对制造业的勉励和支持，凭据最新实施的制造强国战略纲要——“中国制造2025”计划：2025年，中国将迈入制造强国行列；2035年，中国制造颐魅整体抵达世界制造强国阵营中等水平；到新中国建立一百年时，中国综合实力进入世界制造强国前列。与此同时，上海的生长也是如火如荼， 2016 – 2040年上海都会总体计划指出上海将大力生长贸易、航运和科技立异等工业。

随着城镇化人口聚集以及工业快速升级推动工业地产市场逐渐活跃，工业地产及工业地产俨然被各界看成是一片新蓝海。

洞察：工业地产前景辽阔

从美国生长经验来看，工业地产在其高端制造业快速生长时期兴起，而其中重要组成部分——物流仓储在零售连锁化时期获得快速生长，并且在电商兴起和快速生长时期坚持高速增长。

目今，中国物流仓储从生长机缘来看，人均物流仓储面积仍与美国保存较大差别；电商快速生长，使得主要都会物流仓储租金、物流租金处于上升通道；与住宅、商业相比，其前期投入少、租期较长，回报率更高；别的，现代综合交通运输体系及“八横八纵”高铁计划与完善也为物流地产市场生长提供了辽阔空间。

感知：工业地产正在崛起

而工业地产与之齐头并进的工业园区，在近几年政府的勉励帮助、有序计划下蓬勃生长。随着 “公共创业、万众立异”的深化，助力工业转型升级和振兴实体经济，使工业地产被业内普遍看作是一个重要的风口，工业地产的价值被重新挖掘并获得提升。

资本进入工业地产，一方面与其投资回报有关，目前，相比其它领域，工业地产是一个回报率相对较高的行业。另一方面，结构工业园区，可以与资本企业其主业形成协同生长效应。

攀升的需求，需要用专业来支撑

每个市场都有其周期性，在互联网电商急速生长确当下，科创业加速生长的大配景下，对工业地产和工业地产的需求正在不绝攀升。然而，差别于普通的写字楼租赁，企业在租赁厂房仓储或进入工业园区，难点在于需要考虑许多，很细致的技术问题，某一个环节的疏忽，对这一类企业的影响是‘致命’的，这也是我们一直坚持不懈在为每一家企业提供的解决计划。
凯发K8旗舰厅华东区商业楼宇部工业园及工业地产效劳高级助理董事毛欣

作为市场领先的房地产效劳公司，凯发K8旗舰厅为工业地产及工业地产的开发商和物业所有权人、各地区政府招商部分及租户提供全方位的照料及经纪效劳，以项目市场推广、业主代表、租户代表、持有或租赁剖析、购置和定建/定造计划效劳为焦点，辐射整个效劳链。

工业及工业地产团队由署理，照料和剖析师组成，是一支充满活力与激情且经验富厚的团队。我们坚持与各地区政府恒久、密切的相同，抓住最前端信息源，实时了解市场导向及趋势将信息在第一时间通报给我们的客户。

作为市场领先的房地产效劳公司，凯发K8旗舰厅为工业地产及工业地产的开发商和物业所有权人、各地区政府招商部分及租户提供全方位的照料及经纪效劳，以项目市场推广、业主代表、租户代表、持有或租赁剖析、购置和定建/定造计划效劳为焦点，辐射整个效劳链。

工业及工业地产团队由署理，照料和剖析师组成，是一支充满活力与激情且经验富厚的团队。我们坚持与各地区政府恒久、密切的相同，抓住最前端信息源，实时了解市场导向及趋势将信息在第一时间通报给我们的客户。

工业物流类项目经典案例

美国李尔公司（LEAR Corporation）购置上海金桥工业区用地（10,000平方米）

美国李尔公司建立于1917年，是世界500强企业之一，全球最大的汽车内饰系统零部件供应商之一。1994年进入中国，建立李尔汽车零件有限公司。

在充分了解了客户需求后，我们加以专业剖析，凭据汽车行业的特质在市场上为其匹配合适的标的物。凭借多年与政府的良好关系，通过有战略的谈判为客户争取到最优惠的条件。

客户购入土地后的第二年，土地的增值已让客户惊喜。

固安捷（Grainger）租赁上海莘庄定制厂房（10,000平方米）

固安捷是全球领先的设备维护、修理和运作（MRO）工业品分销商，拥有80多年信誉包管。世界500强企业，并被《财产》杂志评为永久最受尊敬的企业之一。

关于有特殊需求的客户，了解对方的技术要求是首要任务。在市场无法满足需求时实时建议客户制定新的计划，同时协调园区资源最大可能满足客户的要求。

客户对定制厂房很是满意，至今还在使用中。成为该区域的重要客户之一。

巴德医疗(Bard)租赁漕河泾华鑫天地研发中心（2,000平方米）

巴德公司是全美Top 10 医疗跨国公司，2005年度被福布斯杂志评为美国最佳至公司之一， 1968年在纽约证券交易所上市（BCR）,目前是全球领先的集研发、生产、销售于一体的跨国医疗器械公司。

作为医疗器械行业的研发中心，环评是至关重要的要素。项目选址既要满足交通便当，区域配套成熟，又要能切合环评要求。

我们团队凭借非富的市场经验及专业的筛选，最终乐成落户在漕河泾区域内。

高知特(Cognizant)租赁上海金桥由度工坊研发办公（6,500平方米）

高知特是全球领先的信息技术、咨询及业务流程外包效劳供应商。专注于通过全球立异技术、知识技术、行业经验及全球化人力资源。福布斯全球2000强及财产1000强的成员公司。在商务周刊的宣布的全球生长最快的50家信息技术公司中榜上有名。

近年，软件开刊行业的人员扩张迅速，原有区域无法满足客户业务生长的需求，以人为本，价格至上，选择配套设施齐全，性价比高的物业最能切合客户的心意。掌握市场的契机在最合适的时机资助客户拿到了最优惠的条件。

一条网络科技有限公司（一条网）租赁上�；翁斓匮蟹⒅行亩冢�6,500平方米)

一条网专注于网络科技、信息科技、软件科技以及新零售行业，近年来生长迅速。

凭据网络科技及新零售企业特有的需求，我们最终从众多工业园中选择了上�；翁斓匮蟹⒅行亩谖惶跬浠�。

这一块6,500平方米的空间，不但很好的照顾到了“一条网”对商务公办的需求，更充分考虑了其对创意场合以及产品研发场合。

“这是一项对专业技术要求很是高的效劳，我们所需要考虑的远远不止是租金的匹配，每一个租户都很是的Special。”毛欣体现，“我们更需要全方位评估企业租户的自身特质，对所需场合的特殊需求以及未来使用历程中可能遇到的特殊情况进行深度和全面的评估，用我们富厚的经验和专业的房地产洞察资助客户寻找最适合的物业。”

凯发K8旗舰厅工业园及工业地产效劳

凯发K8旗舰厅是中国领先的商业楼宇效劳商。我们专业的效劳遍布整其中国市场。

工业园及工业地产效劳团队为客户量身定制整套解决计划并直至完成。运用公司全球资源及大数据将最优化的资源由特定行业的资深市场调研及剖析团队支持，以确保每一笔交易都能获得战略性的、涵盖外地专业知识及国际最佳实践经验的效劳。

外地及泛亚太地区的生长商，跨国公司，机构投资者，为其提供在工业用地、仓储、配送中心、厂房及制造业研发中心等方面的效劳。

我们为客户提供一系列为量身定制的专业效劳以应对商业办公及工业物流地产等市场。用最专业、最完善的效劳，以实现客户利益的最大化。

- 项目选址
*可行性研究
*项目策划
*市场生长照料
*尽职视察
*选址效劳

- 项目署理
*销售与租赁署理
*工业定位及剖析建议
*租金评估
*交易治理

- 租户代表
*市场剖析
*租户照料效劳
*交易治理

更多信息请联系：

毛欣 Betty Mao
凯发K8旗舰厅华东区商业楼宇部工业园及工业地产效劳
高级助理董事
电话：+8621 6391 6688 转 8859
电邮：betty.mao@savills.com.cn

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